中古マンションをリノベーション｜費用・進め方・ホテルライク事例（奈良）
「新築は予算オーバー。でも中古マンションを買って、自分たちらしく作り変えられたら――」。そう考える共働き世帯やご夫婦が、いま増えています。とはいえ「いくらかかるの？」「マンションって間取りを大きく変えられるの？」「配管や音の問題は大丈夫？」と、わからないことだらけで一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。この記事では、奈良・京都南部で700件以上のリフォーム・リノベーションを手がけてきた楓工務店が、中古マンションリノベーションの費用の目安、物件探しから完成までの進め方、マンションならではの注意点、そしてホテルライクな実例までを、はじめての方にもわかるようにまとめました。
中古マンションリノベーションの費用の目安
中古マンションのリノベーション費用は、「どこまで手を入れるか」で大きく変わります。部分的に間取りを変えるものから、室内をいったんコンクリートの骨組みだけにして一からつくり直す“スケルトンリノベ（室内を解体して躯体だけにし、間取りからつくり直す方法）”まで、幅があります。楓工務店の実例で、費用感をイメージしてみましょう。
500万円台：水回りの入れ替え＋一部の間取り変更
築25年の中古マンションを、500万円台でリノベーションした事例があります。水回りを新しくし、和室の壁を取り払ってリビング・ダイニング・キッチンを15.1畳に広げ、その一角を大容量のウォークインクローゼット（歩いて入れる収納部屋）に。リビングとダイニングで床材を切り替え、一部は既存の床を活かす（残し張りする）ことでコストを抑えました。「収納たっぷりのホテルライクな暮らし」を、抑えた予算で実現した一例です。
約1,400万円：室内を骨組みから作り変えるフルリノベ
築27年・生駒市のI様邸（77.7㎡）では、約1,400万円・工期約3カ月でインダストリアル（工業的でかっこいい）テイストのフルリノベーションを行いました。天井が低く閉塞感のあった空間を、天井のコンクリート躯体をあえてむき出しにして高さを確保。キッチンの床には水に強いモルタルを使い、配管（スパイラルダクト）も見せるデザインに仕上げています。
子育て世代の事例：防音室や畳コーナーも
築28年のO様邸（87.66㎡）では、奥様のピアノ練習のために後付けの防音室を設け、リビングの一角には小上がりの畳コーナーを設置。畳の下を、お子様のおもちゃがたっぷり入る収納にしました。「マンションだから」とあきらめがちな要望も、リノベーションなら形にできます。
- 500万円台: 水回り入れ替え＋一部の間取り変更（収納アップ・ホテルライク）
- 約1,400万円: 室内を骨組みから作り変えるフルリノベ（77.7㎡・工期約3カ月）
※費用は物件の状態・広さ・仕様によって変わります。具体的な金額はプランを立てたうえでご確認ください。
中古マンションリノベの最大の強み「ワンストップ」
中古を買ってリノベーションするとき、いちばんの不安は「買ったあとに、やりたいリノベができなかったらどうしよう」ということ。楓工務店は不動産事業部を併設しているため、中古物件探しから資金計画、設計・施工までをワンストップ（窓口ひとつ）でサポートできます。これがいちばんの強みです。
物件の内覧にリノベ担当の営業が同行
気になる物件の内覧に、リノベ担当の営業が同行します。その場でおおよその可否と費用感をお伝えします（抜ける壁・抜けない壁の最終的な判断は、図面と現地解体調査で行います）。これにより、「購入してから予算オーバーが発覚した」「思った間取りにできなかった」という失敗を防げます。物件購入の意思決定そのものを、リノベ前提で進められるのです。
リノベーション完成までの流れ
はじめての方にもわかるよう、おおまかな進め方をご紹介します。前半のご相談・現地調査・プラン提出までは無料です。
- 初回ご相談（無料）：リフォームの内容やお悩みをカウンセリング
- 現地調査・ライフプラン（無料）：採寸や資金計画のヒアリング
- プランご提出（無料）：ベースプランと概算見積もりのご提示
- お申込み：詳細打ち合わせに進む段階で、設計申込（11万円）と現地解体調査（3万3千円）の合計14万3千円（税込）をお預かり（工事費へ充当）
- 現地解体調査：必要に応じて天井裏などの構造を確認
- プラン確定・ご契約 → 着工 → 社内検査 → 完成・お引き渡し
引き渡し後のアフターメンテナンスまで、一生のパートナーとしてお付き合いします。
マンションならではの注意点
戸建てと違い、マンションには「自分の部屋（専有部）」と「みんなのもの（共用部）」の区別があります。リノベーションで自由にできる範囲と、できない範囲を知っておくと安心です。
水回りは「配管・排水」がカギ
マンションリノベでいちばん大事なのは、「配管・排水がきちんと勾配をとって流せるか」です。ここさえクリアできれば、お風呂を大きくしたり、キッチンの位置を変えたりといった水回りの変更は、ほぼ自由にできます。物件によって可否が変わるため、内覧時の確認がとても重要です。
間仕切り壁は撤去できることが多い
多くのマンションは、室内の間仕切り壁をすべて取り払っても構造的に問題ありません。だからこそ、広いリビング・ダイニング・キッチンをつくったり、戸建てのような間取りに変えたりと、自由度の高いプランが実現できます。これがマンションリノベの大きな魅力です。
窓は交換できない → 「内窓」で対策
マンションの既存の窓（サッシ）は共用部にあたるため、勝手に交換できません。そこで、寒さや外の音への対策には、いまある窓の内側にもう1枚窓を足す“内窓（二重窓。すきま風と外の音を抑える窓。LIXILのインプラスなど）”の設置がおすすめです。寝室や浴室に取り入れると、防音性・断熱性が格段に上がります。
管理規約などは事前確認を
このほか、マンションごとの管理規約（工事のルール）や、床の遮音に関する決まり、電気容量などにも、できることの範囲があります。これらは物件によって異なるため、計画の早い段階で確認しておくと安心です。
ホテルライク・家事ラクを叶える間取りの工夫
中古マンションリノベでは、デザインだけでなく「毎日の動きやすさ」も思いどおりに設計できます。楓工務店の実例から、人気の工夫をご紹介します。
回遊動線で朝の支度が最短に
寝室から洗面室を通り抜け、そのままキッチンへと、ぐるりと回れる“回遊動線（行き止まりがなく、ぐるっと回れる間取り）”は、朝の身支度や家事が最短距離で完結します。I様邸では「朝起きてから何をどの順序でするか」までヒアリングして動線を設計しました。
収納をまとめて、すっきり広く
各部屋に小さな収納を点在させるより、ウォークインクローゼットに収納をまとめると、居室を広く使えて部屋もすっきりします。テレビの壁裏を収納にして扉を付けず、ロールスクリーンで隠す、といった“見せない収納”の工夫も人気です。
「ヌック」や畳コーナーで自分の居場所を
マンションでも、高さを抑えた中二階のような“ヌック（こもれる小さな居場所）”や、小上がりの畳コーナーをつくることができます。読書やゲームを楽しむ「隠れ家」や、お子様の遊び場として、暮らしに楽しさが生まれます。
新築とどちらがいい？中古マンションリノベが向いている人
中古マンションを買ってリノベーションする方法は、次のような方に向いています。
- 新築マンションは予算オーバーだが、立地（駅近など）は妥協したくない方
- 間取りやデザインを自分たちらしく、自由につくりたい方
- 限られた予算の中で、お金をかける場所とおさえる場所にメリハリをつけたい方
一方で、物件の状態によってはできることに制約が出る場合もあります。だからこそ、物件探しの段階からリノベの専門家に相談できる「ワンストップ」が心強いのです。楓工務店のリフォーム・リノベーションでは、お客様満足度98％以上を励みに、奈良・京都南部で家づくりをトータルでサポートしています。実際の仕上がりはリフォーム・リノベーションの施工事例もぜひご覧ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 中古マンションのリノベーション費用はいくらくらいですか？
A. 手を入れる範囲によって変わります。楓工務店では、水回り入れ替え＋一部間取り変更の500万円台から、室内を骨組みから作り変える約1,400万円のフルリノベまで実例があります。物件の状態や広さ、仕様によって変わるため、プランを立てて確認するのが確実です。購入の際は、この金額に「物件価格 ＋ 諸費用」がさらに乗っかる形になるため、総額のトータルで資金計画を立てるのがおすすめです。
Q. マンションでも間取りを大きく変えられますか？
A. 多くのマンションでは、室内の間仕切り壁をすべて取り払っても構造的に問題ないため、広いLDKをつくるなど自由度の高い間取り変更ができます。ただし物件によって異なるため、内覧時の確認が大切です。
Q. キッチンやお風呂の位置は移動できますか？
A. マンションで一番大事なのは「配管・排水がきちんと流せるか」です。ここがクリアできれば、お風呂を大きくしたり、キッチンの位置を変えたりといった水回りの変更はほぼ可能です。可否は物件によって変わります。
Q. マンションは寒い・音が気になると聞きました。対策できますか？
A. できます。マンションの窓は共用部のため交換できませんが、いまの窓の内側にもう1枚窓を足す「内窓（二重窓）」を設置することで、寒さや外の音をやわらげられます。寝室や浴室への設置が人気です。
Q. 物件探しからお願いできますか？
A. はい。楓工務店は不動産事業部を併設しており、中古物件探しから設計・施工までをワンストップでサポートできます。検討中の物件の内覧にリノベ担当の営業が同行し、その場でおおよその可否や費用感をお伝えします。
Q. 築年数が古い物件でもリノベーションできますか？
A. マンションは、築年数が古くても構造部分がしっかりしていれば、内装を自由に作り変えられることが多いです。実際に一緒に物件を見て、何ができるかを確認することをおすすめします。
Q. ピアノの防音室や畳コーナーなど、特別な要望も叶いますか？
A. 叶います。実例では、後付けの防音室や、収納を兼ねた小上がりの畳コーナーなどを実現しています。ご家族の「やりたい」を、まずはご相談ください。
Q. 完成までどのくらいの期間がかかりますか？
A. 工事の規模によりますが、フルリノベの事例では工期約3カ月でした。これに加えて、ご相談・プラン・物件探しなどの準備期間が必要です。スケジュールは内容に合わせてご案内します。
Q. 奈良で中古マンションのリノベ相談はどこにすればいいですか？
A. 楓工務店では、奈良・京都南部で中古マンション・戸建てのリノベーションを数多く手がけています。費用の目安や物件選びから、無料相談でお気軽にご相談ください。
まとめ
中古マンションのリノベーションは、立地を活かしながら、間取りもデザインも自分たちらしくつくれる方法です。費用は手を入れる範囲しだいで500万円台からフルリノベまで幅があり、「配管・排水」「共用部の窓」「管理規約」といったマンションならではのポイントを押さえることが成功のカギになります。そして、物件探しからリノベまで任せられるワンストップなら、「買ってから後悔」を防げます。気になる物件があれば、まずは内覧同行から始めてみませんか。
楓工務店の街かどモデルハウスでは、リノベーションの素材感や空間の広がりも体感いただけます。中古マンションリノベのイメージづくりにもお役立てください。
奈良・京都南部で中古マンションのリノベーションをお考えの方へ。
楓工務店では、物件探しから資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまでワンストップでサポートします。 まずはお気軽に無料相談会へお越しください。